【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)佈2013年第4季房地產(chǎn)最新調(diào)查報告，臺北市各區(qū)A級辦公大樓租金大多呈現(xiàn)持平的局面。臺北市平均租金較第3季微幅上漲0.13％，至每坪每月2,310元?？罩寐蕜t微幅下降，臺北市整體空置率為9.1％，較上季減少0.4個百分點(diǎn)，2013全年累計(jì)A級辦公大樓去化面積約17,000坪，為過去3年來的最高去化量，但若以單季觀之，租賃表現(xiàn)趨於淡靜。目前A級辦公室新增需求主賴跨國公司，產(chǎn)業(yè)方面以生技醫(yī)藥及直銷公司需求為主。
 
臺北市2013年第4季捷運(yùn)信義線通車，信義區(qū)交通條件更為良好，促使臨信義路側(cè)部分辦公大樓去化，及未來租金上漲可期。另交通條件的改善，2013年第4季更出現(xiàn)部分租戶由敦南區(qū)移往信義計(jì)畫區(qū)；如美商默沙東藥廠就由敦南區(qū)臺北國際大樓移往信義區(qū)國泰信義經(jīng)貿(mào)大樓。
 
展望2014年A級辦公室新供給包含宏盛捷四聯(lián)開大樓、富邦人壽敦南大樓及信義區(qū)的華南金控總部大樓，合計(jì)全年新供給約28,200坪，其中除華南金控總部大樓多數(shù)自用，僅少部分對外招租。2014年的新供給多位在交通便捷之區(qū)位，多數(shù)企業(yè)對於租賃開支仍審慎保守，除信義計(jì)畫區(qū)外，臺北市A級辦公大樓去化及租金將成現(xiàn)「持平」態(tài)勢。
 
展望2014年度，許多國際投資機(jī)構(gòu)對於亞洲地區(qū)的不動產(chǎn)市場認(rèn)為已經(jīng)「炒作過度」，2014年資金有轉(zhuǎn)向歐美股市之趨勢，臺灣不動產(chǎn)市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產(chǎn)景氣末端之信心「雙重衝擊」，加上2014年為選舉年，未來一年全臺不動產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)之趨勢將很難避免，程度則取決於不動產(chǎn)立地條件之優(yōu)劣，雙北市區(qū)內(nèi)房地較不需擔(dān)心，但外圍炒作程度較高之區(qū)域則要有價格修正之心理準(zhǔn)備。

戴德梁行2013年第4季房地產(chǎn)報告--辦公.pdf